Terrassewohnung am Fuße des Rosenhügels inlkl. Garagenplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage am Fuße des Rosenhügels
- Maisonette mit 3 Zimmern auf zwei Ebenen
- 13,48 m² Sonnenterrasse
- Garagenstellplatz inkludiert
- 2 Badezimmer mit WC
- Kellerabteil und Abstellraum
- Neuwertiger gepflegter Zustand
- Kein Lift im 2. Stock
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
Lage
Die Björnsongasse am Fuße des Rosenhügels zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hietzings und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette mit Terrasse und Garagenplatz am Fuße des Rosenhügels
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonette im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern.
Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Badezimmer mit WC – eines auf jeder Ebene – sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die ruhige Lage am Fuße des Rosenhügels runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 56B gewährleisten eine gute Anbindung an die U4 Hietzing und das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Rosenhügel befinden sich in angenehmer Nähe.
Highlights auf einen Blick
- ca. 94,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen
- 2 Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- ca. 13,48 m² Sonnenterrasse
- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Ruhige Grünlage in Hietzing
- Sofort beziehbar
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Wiens schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 94 m² Wohnfläche in Wien-Hietzing, gelegen am Fuße des Rosenhügels. Das Objekt bietet drei Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Badezimmer, eine rund 13,5 m² große Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz. Positiv zu würdigen sind insbesondere die ruhige Grünlage, der familiengeeignete Grundriss, der neuwertige Zustand und die sofortige Beziehbarkeit. Ein kleiner wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Aufzugs im zweiten Stock.
Die Lage ist im Hietzinger Marktumfeld als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich; dafür sprechen die Nähe zu Grünräumen, Schulen, Nahversorgung und die insgesamt sehr gefragte Wohngegend klar für das Objekt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im mittleren bis gehobenen Preisbereich. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Garage, Zustand und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 555.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 585.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandssegments, aber noch klar innerhalb eines plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.