3- Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in 1130 Hietzing-auch Büronutzung!

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in Hietzing. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große, dreiseitig umlaufende Terrasse mit etwa 50 Quadratmetern, die von allen Zimmern und der Küche aus zugänglich ist. Zusätzlich positiv wirken die ruhige Lage in einer Sackgasse, der Rundumblick, die modernen dreifach verglasten Fenster, zwei Kellerabteile sowie die Mitbenutzung von Gemeinschaftsgarten, Sauna, Infrarotkabine und Fitnessraum. Abschläge ergeben sich vor allem durch das Fehlen eines Aufzugs im obersten Geschoss, die nur mäßige Energiekennzahl und den nicht ganz optimalen Grundriss mit einem Durchgangszimmer.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel und insbesondere die U-Bahn sind gut erreichbar, und der Bezirk Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnlagen.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Bestandswohnungen ein breites, aber gut einordenbares Preisniveau. Aufgrund der starken Freiflächenqualität und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro angemessen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 335.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.