PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand laut Inserat
- Erdgeschoss/Halbstock
- westseitige Loggia mit ca. 4,5 m²
- kein Lift
- großes Kellerabteil mit ca. 10,42 m²
- gepflegte Wohnhausanlage mit erneuerten Fenstern und Vollwärmeschutz
- Stellplatz/Garage nicht im Kaufpreis enthalten
- geplante Sanierung der Elektroanlage und Parkplatzthematik
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13.,Gutzkowplatz 6, Stiege 10, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Halbstock) ohne Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 73,5 m²
// zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (westseitig)
// EG (=Halbstock)
// kein Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.
Die Anlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 10,42 m²)
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 128,23). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 551,60 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 364.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,5 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Hietzing, gelegen am Gutzkowplatz in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Grundrissaufteilung, die westseitige Loggia mit rund 4,5 Quadratmetern, das große Kellerabteil sowie die insgesamt gepflegte Anlage. Die Lage ist für den 13. Bezirk als gut einzustufen: Die U4-Station Ober St. Veit, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Wertmindernd wirken vor allem der ausdrücklich unsanierte Zustand der Wohnung, die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise Halbstock, das fehlende Liftangebot sowie der Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich sind geplante Arbeiten an der Elektroanlage und am Parkplatz im Gesamtbild zu beachten.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der genannten Zu- und Abschläge ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 319.000 bis 364.000 Euro. Damit liegt die Wohnung trotz Sanierungsbedarf in einem für Hietzing plausiblen Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.