PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WESTSEITIGE LOGGIA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand der Wohnung
- westseitige Loggia mit ca. 10,91 m²
- 5. Liftstock
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- Wohnhausanlage mit Sauna/Fitness/Allgemeinflächen
- Sanierung der Elektrosteigleitungen bereits erfolgt
- angekündigte umfassende Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen mit möglicher Sonderbelastung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 82,22 m²
// zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (westseitig)
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Kochnische
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²)
Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 1-40 im 1. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 110,60.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu.
HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dreizimmerwohnung in Wien-Hietzing mit rund 82,22 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1984. Positiv zu berücksichtigen sind die westseitige Loggia mit rund 10,91 Quadratmetern, das Kellerabteil, der Lift sowie die gute Grundrissqualität. Ebenfalls werterhöhend ist die gute Mikrolage nahe der U4-Station Unter St. Veit mit sehr guter Nahversorgung und solider Grünanbindung. Der verpflichtend zu erwerbende Garagenplatz ist zusätzlich vorhanden und wurde gesondert berücksichtigt.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Dazu kommt ein konkreter Hinweis auf künftig notwendige Sanierungen der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen der Anlage, was für Käufer ein relevantes Kostenrisiko darstellt. Diese Punkte sind für die Marktpreisbildung wesentlich und relativieren die gute Lage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, der Datenpool ist jedoch heterogen. Für dieses konkrete Objekt ist daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 380.000 Euro, bei einer realistischen Wertspanne von 355.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.600 Euro je Quadratmeter und damit in einem für den Bezirk plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.