Schöne Neubauwohnung mit Loggia nächst Lainzer Tiergarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus dem Jahr 2017 mit zeitgemäßem Standard
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Garagenplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Barrierefreier Zugang und Lift vorhanden
- Familienfreundlicher Grundriss mit drei Zimmern
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- Bestandsfrei und sofort marktüblich verwertbar
Lage
Auhofstraße
Lainzer Tiergarten
Hietzinger Kai
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage des beliebten 13. Wiener Gemeindebezirks.
Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus bietet sämtliche Vorzüge eines modernen Neubaus.
Der gesamte Wohnbereich ist barrierefrei zugänglich, zudem steht ein hauseigener Garagenplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung; sie eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind.
Vom Vorraum der durch eine Schiebetüre getrennt werden kann, gelangt man in den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Zugang zur teils verglasten Loggia. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Infrastruktur: Im Haus befindet sich ein Kindergarten, in der näheren Umgebung stehen mehrere Schulen zur Verfügung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und gemeinsame Ausflüge mit der Familie.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der U4, Schnellbahnen, Vorortelinie und dem nahegelegenen Busbahnhof bzw. dem Auto erreicht man die inneren Bezirke rasch. Gleichzeitig ist die Westautobahn mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Eine moderne, familienfreundliche Wohnung mit Garage in attraktiver Hietzinger Lage.
In den laufenden Kosten ist bereits die Heizung und das Warmwasser inkludiert!
Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2017. Positiv hervorzuheben sind der barrierefreie Zugang, der Lift, die teils verglaste Loggia, der praktische Abstellraum sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Garagenplatz. Der Grundriss ist klar familienorientiert und für einen breiten Nutzerkreis gut geeignet.
Die Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die unmittelbare Nahversorgung, Schulen und Kindergarten im Umfeld sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Auch die Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht in absoluter Innenstadt-Toplage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung analysiert. Wegen der teils starken Preisstreuung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Nutzung gut zum Objekt passen. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Neubauqualität, Loggia und Garagenplatz den Marktwert stützen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marcus Haider
Peter Hack Immobilien GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.