MODERN SANIERT | SEHR HELL | INKLUSIVE AUTOABSTELLPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung im Jahr 2023 mit neuer Küche, neuem Bad, neuen Fenstern und modernem Boden
- Hochparterre statt klassisches Erdgeschoss, daher etwas besser als reine EG-Lage
- Außenstellplatz vorhanden bzw. objektbezogen ausgewiesen, in Hietzing klar wertrelevant
- Großes Kellerabteil mit ca. 12,5 m² und Tageslicht
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Grüne, parkähnliche Wohnanlage mit hoher Wohnqualität
- Öffentliche Anbindung nur busbasiert, U4 nicht fußläufig nah
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ca. 85,9 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, alle zentral begehbar
- Erdgeschoss (in Hochparterrelage)
- Komplett neu saniert: neues Bad, neue Küche, neue Fenster, moderner Boden u.v.m.
- Helle Räume und großzügige Raumaufteilung
- Wohnwidmung sowie Büro- bzw. gewerbliche Widmung
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Ca. 12,5 m² Kellerabteil
- Ein PKW-Außenstellplatz
Ausführliche Beschreibung
Viel Grün rundherum, helle Räume und Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die parkähnliche Anlage liegt an der Ecke Elisabethallee/Stranzenberggasse - Neun Häuser verteilen sich auf dem rund 7.522 m² großen Grundstück.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, durch die erhöhte Lage jedoch im Hochparterre. Auf ca. 85,9 m² bietet sie drei großzügig angelegte Zimmer. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus separat erreichbar – eine praktische Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das große Wohnzimmer bietet Raum für einen gemütlichen Wohnbereich und einen gemeinsamen Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist neu und vollständig ausgestattet. So bleibt der Wohnbereich frei, während in der Küche gekocht wird.
Auch das Tageslichtbad wurde erneuert und verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Raumaufteilung. Neue Fenster und ein moderner Boden geben der Wohnung ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Zusammen mit dem guten Tageslicht entstehen Räume, in denen man sich den eigenen Alltag leicht vorstellen kann.
Die Wohnwidmung sowie die Büro- bzw. gewerbliche Widmung eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten auch für ein Büro oder eine Kanzlei eine gut nutzbare Aufteilung – mit getrennten Arbeitsbereichen und Platz für Besprechungen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12,5 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht. Ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Lage
Mit dem Auto erreicht man rasch das Zentrum von Hietzing rund um die Hietzinger Hauptstraße. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Shops, sowie die U4-Station Hietzing. Auch öffentlich besteht eine Verbindung nach Hietzing: Die Buslinien 58A und 58B.
So verbindet die Lage ein grünes Wohnumfeld mit den Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Hietzing und der Anbindung an die Innenstadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Elisabethallee im 13. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 85,9 Quadratmeter Wohnfläche bei drei zentral begehbaren Zimmern. Es handelt sich um eine Wohnung in Hochparterre eines Neubaus aus den 1960er-Jahren, die im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere das neue Bad, die neue Küche, neue Fenster, moderne Bodenbeläge, ein großer Kellerraum mit etwa 12,5 Quadratmetern sowie ein zugehöriger Autoabstellplatz. Nachteilig ist, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar ist.
Die Lage ist für Hietzing typisch grün und wohnlich. Die parkähnliche Anlage, die Nähe zu Grünräumen und die hohe Kaufkraft im Bezirk sprechen für eine gute Wohnqualität. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung, da vor allem Busverbindungen vorhanden sind und die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld begrenzt wirkt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte und unter Berücksichtigung der Sanierung sowie des Stellplatzes ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 442.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.