Charmante 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Lift in 1130 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Balkon mit Zugang über zwei Zimmer
- Sehr gute Grünraumnähe bei Schönbrunn
- Gute Nahversorgung und solide Verkehrsanbindung
- Keine eingebaute Küche vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung in gefragter Hietzinger Wohnlage
Lage
Die Wohnung in der Wattmanngasse verbindet ruhiges Wohnen im Dachgeschoß mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleich in der Nähe des Schlossparks Schönbrunn. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. U4 U-Bahnstation Hitzing, sowie die Straßenbahn und Busstation Dommayergasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit besonderem Charme im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk: Diese Dachgeschoßwohnung in 1130 Wien verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer angenehmen Lage und dem Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 62 m² erwarten Sie vier Zimmer, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen, ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der über zwei Zimmer zugänglich ist. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, eine kleine Auszeit im Freien genießen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Auch die Ausstattung bietet praktische Vorzüge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette und einen kleinen Abstellraum, für Boiler und eine Waschmaschine. und ergänzt den Komfort. Eine Küche ist momentan nicht vorhanden, kann aber entweder, wie im Grundriss-Plan oder als Wohnküche, eingebaut werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der U4 U-Bahnstation Hitzing, sowie die Straßenbahn und Busstation Dommayergasse, sind sie optimal in Wien verbunden. Des weiteren ist die Wohnung nur ein paar Gehminuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt.
Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schule und Kindergarten. Supermarkt und Bäckerei machen die täglichen Besorgungen unkompliziert und bequem. Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen, vom Paar oder der kleinen Familie bis hin zu Menschen, die zusätzlichen Raum für Arbeit und persönliche Interessen schätzen.
Mit einem Kaufpreis von 325.000 Euro bietet diese rund 62 m² große Wohnung eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum in 1130 Wien zu erwerben. Vier Zimmer, ein Balkon und die gute Infrastruktur machen sie zu einem vielseitigen Zuhause mit Potenzial.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Dachgeschoßwohnung und gestalten Sie einen Ort, der zu Ihrem Leben passt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 62 m² große Dachgeschoßwohnung in der Wattmanngasse im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet vier Zimmer, einen etwa 10 m² großen Balkon, einen Lift sowie eine separate Toilette und einen kleinen Abstellraum. Positiv zu werten sind der Dachgeschoßcharakter, die Freifläche und die gefragte Wohnlage in Hietzing. Leicht wertmindernd ist, dass laut Beschreibung derzeit keine Küche vorhanden ist und keine Hinweise auf eine besonders hochwertige oder jüngst umfassend sanierte Ausstattung vorliegen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, mehrere Grünflächen, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Bus machen den Standort für Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.000 bis 5.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 326.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.