Garten Maisonette – Familienwohnen mit Stil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- 105 m² Eigengarten und 17,36 m² sonnige Terrasse
- Baujahr 2017, moderner gepflegter Zustand
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bädern und Lift
- Begehrte Grünwohnlage in Hietzing
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 53A und 54A sowie durch die Straßenbahnlinie 62 gegeben. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Girzenberg, der Roter Berg sowie das nahegelegene Erholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Vierzimmer Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend Hietzings. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen sowie einem wunderschönen Eigengarten mit ca. 105 m² und einer vorgelagerten Terrasse mit ca. 17 m². Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 44 m² im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch für gemeinsame Familienabende. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich begehbare Garten mit ca. 105 m² und einer großzügigen Holzterrasse. Hohe Hecken schaffen eine angenehm geschützte Privatsphäre und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Vorraum mit Einbaugarderobe, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei separat angeordneten Schlafzimmern. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² bietet viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für einen komfortablen Familienalltag. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um EUR 45.000,00 zusätzlich erworben werden.
Beziehbar: nach Vereinbarung
Stockwerk: EG + 1. OG
Lift: ja
Küche: ja
Garten: ja
Terrasse: ja
Keller: ja
Garage: ja zum Kauf verfügbar (EUR 30.000,--)
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in der Jagdschlossgasse in Wien-Hietzing mit rund 125,76 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die für den Markt sehr attraktive Kombination aus modernem Baujahr 2017, familienfreundlicher Aufteilung über zwei Ebenen, zwei Badezimmern, Fußbodenheizung sowie den großzügigen Freiflächen mit etwa 105 Quadratmetern Eigengarten und 17,36 Quadratmetern Terrasse. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll eingerechnet worden.
Die Lage ist innerhalb des 13. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Sie bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Nahversorgung im direkten Umfeld und hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, für Hietzing aber noch gut marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine breite Streuung, die besser passenden Objekte liegen jedoch überwiegend im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der modernen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 842.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 890.000 Euro, entsprechend rund 6.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.