Traumhafte Familienwohnung mit ca. 45 m² Dachterrasse und Garagenstellplatz (4-Zimmer-Variante)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 45 m² Dachterrasse als klarer Werttreiber
- Garagenstellplatz inklusive
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Neusanierung
- ruhige und grüne Mikrolage in Ober St. Veit
- Kellerabteil inklusive
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der noble Bezirk Hietzing mit dem Schloss Schönbrunn als Aushängeschild ist einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung in die City bieten Lebensqualität in allen Bereichen.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen ruhigen Lage des schmucken Ortsteils Ober St. Veit. In einer von Wiens Toplagen inmitten eines fantastisch grünen Umfelds besticht die exklusive Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Die Wälder und Wiesen im Nahbereich der Wohnanlage bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten: der Lainzer Tiergarten ermöglicht Naherholung und Abwechslung! Angesehene Schulen wie die Dominikanerinnen oder St. Ursula sowie Volksschule und Kindergärten liegen in der Nähe.
Der historische Ortskern von Ober St. Veit mit Geschäften, Heurigen, Cafés und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Busstation 54 A und 54 B ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Zur Westautobahn A1 sind es mit dem Auto rund 10 Minuten, zum Flughafen ca. 30 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauschränke, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne
Beschreibung
Großzügiges Wohnen in Ober St.Veit mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1992 und ist über einen Aufzug erreichbart. Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die Küche ist separat und dennoch gastfreundlich integriert. Das Badezimmer mit Badewanne ein davon getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
- ca. 45 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang über Aufzug oder Stiegenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Flexibler Grundriss mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer und somit bis zu vier Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche.
- Garagenplatz und Kellerabteil inklusive sowie ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage von Ober St. Veit.
- Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 572,53 inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 115 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Familienwohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1992 mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die außergewöhnlich große Dachterrasse mit etwa 45 m², der inkludierte Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Der Grundriss ist großzügig und bietet zusätzlich Potenzial für eine vierte Zimmerlösung.
Die Lage ist im Wiener Markt klar positiv einzuschätzen: Ober St. Veit zählt zu den begehrten Wohnlagen Hietzings, geprägt von viel Grün, ruhigem Umfeld, guter Nahversorgung und angesehenen Schulen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und die U4, insgesamt ist die Wohnqualität jedoch überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, wobei für dieses Objekt wegen der großen Freifläche, des Stellplatzes und der guten Mikrolage ein Ansatz oberhalb des Medianwertes sachgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 650.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 610.000 bis 690.000 Euro. Diese Einordnung erscheint auch im Bezirksvergleich für eine gut gelegene, großzügige Bestandswohnung in Hietzing plausibel.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.