Quality Living nahe dem Lainzer Platz.

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk in der Versorgungsheimstraße nahe dem Lainzer Platz. Das Objekt umfasst 92,45 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder und befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Rollläden, der Balkon mit 11,57 Quadratmetern sowie die hauseigene Tiefgarage und der begrünte Innenbereich der Anlage.

Die Lage ist für Hietzing als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz ordentlich bis gut.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Erstbezugswohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.700 bis 7.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 670.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 645.000 Euro und 695.000 Euro. Das entspricht rund 7.250 Euro pro Quadratmeter.