Quality Living nahe dem Lainzer Platz.

Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Maisonettewohnung in der Versorgungsheimstraße in Wien-Hietzing mit einer Wohnfläche von 110,19 m², vier Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse mit 15,17 m². Das Objekt gehört klar zum Neubau- und Bauträgersegment und verfügt laut Beschreibung über eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Keller sowie eine hauseigene Tiefgarage im Projekt. Diese Merkmale wirken wertsteigernd.

Die Lage nahe dem Lainzer Platz ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die kurze Distanz zu S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die gute soziale Infrastruktur. Es handelt sich nicht um absolute Grünruhelage, aber um eine gefragte urbane Wohnlage innerhalb des 13. Bezirks.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die aus demselben oder dem unmittelbaren Umfeld stammen und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Maisonette-Charakter und Terrasse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 759.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro.