Quality Living nahe dem Lainzer Platz.

Bewertet wurde eine rund 96 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Versorgungsheimstraße in Wien-Hietzing. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Balkon, Keller sowie hauseigener Tiefgarage im Projekt. Positiv wirken außerdem der grüne Innenbereich und die familienfreundliche Ausrichtung der Anlage.

Die Lage nahe dem Lainzer Platz ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die medizinische Infrastruktur, Schulen und Kindergärten sowie der Grünbezug. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Hietzing.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Unterschiede bei Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein plausibles Preisniveau knapp unter bis knapp über 7.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen Marktwert von 667.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 695.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.950 Euro je Quadratmeter.