Quality Living nahe dem Lainzer Platz.

Die bewertete Immobilie ist eine rund 96 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Versorgungsheimstraße in Wien-Hietzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein Balkon mit rund 11,6 m². Zusätzlich ist die hauseigene Tiefgarage ein klarer Qualitäts- und Komfortfaktor, auch wenn nicht eindeutig ersichtlich ist, ob ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.

Die Lage nahe dem Lainzer Platz ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Supermärkten, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Auch die öffentliche Anbindung ist mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz für Hietzing überzeugend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.300 bis 7.100 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 653.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 685.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.