Quality Living nahe dem Lainzer Platz.

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche in der Versorgungsheimstraße in Wien-Hietzing. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere die 12,64 m² große Terrasse, zwei Badezimmer, die Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, Barrierefreiheit, Keller sowie die im Projekt vorhandene Tiefgarage und der begrünte Innenbereich. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut ausgestattetes Familienobjekt im gehobenen Neubausegment.

Die Lage nahe dem Lainzer Platz ist als gute Hietzinger Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, ebenso die S-Bahn und Straßenbahn. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den Markt insgesamt gut nachgefragte Wohngegend vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp über 6.300 bis rund 7.100 Euro je Quadratmeter, wobei die schwächeren Ausreißer nach unten nur eingeschränkt verwertbar sind. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 690.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 662.000 bis 718.000 Euro.