Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei südostseitigen Terrassen zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Wohncharakter
- Zwei südostseitige Terrassen mit insgesamt 27,6 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Grüne, begehrte Lage in Ober St. Veit
- ÖPNV nur durchschnittlich, U4 nicht fußläufig kurz erreichbar
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei südostseitigen Terrassen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung Top 1.11 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf rund 134 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Zwei südostseitig ausgerichtete Terrassen ergänzen das besondere Wohnkonzept und schaffen attraktive Freiflächen mit viel Privatsphäre.
Privater Wohnbereich auf der unteren Ebene
Das 1. Dachgeschoss ist dem persönlichen Rückzugsbereich gewidmet. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich individuell gestalten und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie als komfortabler Homeoffice-Bereich.
Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und bieten auch im Alltag ausreichend Privatsphäre. Ein gut organisierter Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Eine zusätzliche Außenfläche erweitert diese Ebene und bietet einem der Zimmer einen direkten Bezug zum Freien.
Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss
Über eine private Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, das mit seinem großzügigen Grundriss zum Mittelpunkt des Wohnens wird.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist klar in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Dank der großzügigen Raumdimensionen lässt sich der Wohnbereich individuell und hochwertig möblieren. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen einlädt.
Zwei Terrassen als besonderes Highlight
Die südostseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht die Terrasse zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien.
Wohnen mit besonderem Anspruch
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 13. Bezirk vereint großzügige Innenräume, eine flexible Zimmeraufteilung und attraktive Außenflächen. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, mehreren Zimmern und zwei Terrassen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und ein hochwertiges Wohnambiente in einer grünen und begehrten Lage von Hietzing legen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 494,34
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.150.000 bis 1.240.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Hietzing mit 134,31 m² Wohnfläche. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugszustand, die Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie einen Stellplatz deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind die zwei südostseitigen Terrassen mit zusammen 27,6 m², die dem Objekt einen klaren Premiumcharakter verleihen.
Die Lage in Ober St. Veit ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die grüne Umgebung, die hohe Kaufkraft des Bezirks und das begehrte Hietzinger Wohnumfeld. Etwas dämpfend ist die nur durchschnittliche öffentliche Anbindung, auch wenn eine Busverbindung direkt vor dem Haus vorhanden ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Mikrolage am besten vergleichbar sind. Diese liegen überwiegend im Bereich knapp über dem algorithmischen Referenzwert. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, der Dachgeschosslage und der attraktiven Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.150.000 Euro und 1.240.000 Euro. Das entspricht rund 8.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.