Erstbezug! Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Maisonette im Dachgeschoss mit großzügigem Grundriss
- Südostseitige Terrasse und zusätzlicher Balkon
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und moderner Haustechnik
- Erdwärme, Photovoltaik und sehr guter Energiestandard
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus
- Naturnahe Wohnlage in kaufkraftstarkem Bezirk
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese beeindruckende Maisonette erstreckt sich über 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und vereint architektonische Großzügigkeit mit klarer Raumstruktur. Der Estbezug Top 1.11 bietet 134m² Wohnfläche sowie 2 südostseitige Terrassen.
Highlights Top 1.11
• ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Terrasse + ca. 12,5 m² Balkon
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 4 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 moderne Badezimmer für maximalen Wohnkomfort
• 2 WCs für zusätzlichen Komfort im Alltag
• großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen
• eigener Balkon als zusätzliche Freifläche
• durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Neubau mit moderner Architektur
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.210.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 134 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Badezimmern sowie einer Terrasse und einem zusätzlichen Balkon mit zusammen rund 27,6 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholz-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift, Kellerabteil sowie nachhaltiger Energieversorgung mittels Erdwärme und Photovoltaik positiv ab.
Die Lage ist für Hietzing als sehr gut zu beurteilen. Besonders stark sind die Nahversorgung, das grüne Umfeld und die hohe Kaufkraft des Bezirks. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, der Dachgeschoss-Maisonette-Struktur und der guten Freiflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.210.000 bis 1.290.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.