4 Zimmer Wohnung mit GRÜN in echter Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in Alt-Hietzing
- ruhige grüne Umgebung mit Gartenblick
- großer allgemein nutzbarer Garten
- gepflegter Erhaltungszustand
- moderne Poggenpohlküche
- getauschte Fenster mit Außenrollos
- Sicherheitstüre und Kellerabteil
- fehlender Lift im 3. Stock
- Nachtstromheizung als Abschlagsfaktor
- kein eigener Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Zentrum ALT-HIETZING
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Daten und Fakten:
- 104 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, zentral
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- Küche modern möbliert mit Fenster und Frühstücksplatz
- Parkett böden
- Gartenblick
- helles Stiegenhaus
- 3 Stock
- Wohnung mit wunderschönen Antiquitäten möbliert
- Keller
- grosser allgemein nutzbarer Garten
- Kaufpreis: € 520.000,-
- KP/m² € 5.000,-
Lage:
Im Zentrum von Althietzing - ganz nah zu allen Geschäften . Küniglberg und Schönbrunn Schlosspark Nähe. In einer absoluten grünen und ruhigen Umgebung
Beschreibung:
Unsere Wohnung liegt im 3 Stock und ist über ein helles Stiegenhaus erreichbar. Durch ein zentrales Vorzimmer kommen sie in alle Räume. Die Poggenpohlküche wurde mit Sorgfalt geplant, modern eingerichtet, alle Geräte sind vorhanden. Sie hat ein Fenster zum Garten, einen Frühstücksplatz und ausreichend Abstellflächen.
Gegenüber befindet sich ein grosses Esszimmer und durch eine Doppelflügeltür kommt man in ein Wohnzimmer mit schöner Bücherwand, eine zweite Tür führt wieder zurück in das Vorzimmer. Nebenan befindet sich ein Schlafzimmer, welches ebenso direkt über das Vorzimmer oder durch das Esszimmer begehbar ist. Über den Gang ein Stück weiter ist ein weiteres gartenseitiges Zimmer.
Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und mit einem Waschmaschinen Anschluss.
Die Böden sind Parkett und Fliesen. Die Heizung erfolgt über Nachtstrom und ebenso die Wamwasser gewinnung. Verbrauchszahlen liegen vor. Die Wohnung wurde immer instandgehalten und mit Sorgfalt gepflegt. Die Fenster sind getauscht und mit Aussenrollos versehen worden,es ist eine Sicherheitstüre eingebaut und ein Kellerabteil ist vorhandenl Das gesamte Haus mit seinen wenigen Bewohnern präsentiert sich ruhig und sauber. Der einzige Minuspunkt dieser weitgehend fehlerfreien Wohnung ist ein fehlender Aufzug.
Der Allgemeingarten ist riesig gross und kann von jedem Bewohner des Hauses genutzt werden.
Die Wohnung ist geräumig, großzügig und hat eine angenehme Atmosphäre, ist liebevoll möbliert. Diese Möbel können gerne nach Absprache auch übernommen werden kann.
Kaufpreis: € 520.000,- (VB)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 104 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bietet einen funktionalen Grundriss, Parkettböden, eine hochwertig wirkende modern eingerichtete Küche, getauschte Fenster mit Außenrollos, Sicherheitstüre, Kellerabteil sowie Gartenblick. Positiv ist auch der große allgemein nutzbare Garten des Hauses. Wertmindernd sind vor allem der fehlende Aufzug im 3. Stock, das Fehlen einer eigenen privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die Beheizung über Nachtstrom.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen: Alt-Hietzing zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiens, mit sehr guter Nahversorgung, hoher Kaufkraft, guter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Preisband, der für dieses Objekt passende Bereich liegt jedoch im mittleren bis leicht gehobenen Segment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 539.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.