PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNBLICK! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand der Wohnung
- westseitige Loggia mit 7,44 m²
- 6. Liftstock mit Fernblick
- verpflichtender Tiefgaragenplatz zusätzlich um 25.000 EUR
- künftige Sanierung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen angekündigt
- gute U4-Anbindung und starke Nahversorgung
- Wohnhausanlage mit Sauna/Fitness/Allgemeinflächen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 111,73 m²
// zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (westseitig)
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Kochnische
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²)
Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 2-81 im 2. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 150,28.
Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2026 von € 423.347,56 (Wohnteil) und € 323.546,40 (Allgemeinteil) hinzu.
HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 111,73 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in Wien-Hietzing in der Amalienstraße, gelegen im 6. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1984. Positiv zu berücksichtigen sind die westseitige Loggia mit Fernblick, der Lift, das Kellerabteil, die gute Grundrissgröße für Familien sowie die sehr gute Anbindung an die U4 und die Nahversorgung in Gehdistanz. Ebenfalls werterhöhend ist der verpflichtende Tiefgaragenplatz, der jedoch gesondert mit 25.000 Euro zu erwerben ist.
Wertmindernd ist vor allem, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Zusätzlich ist laut Hausverwaltung eine umfassende Erneuerung der Wasserleitungen der Anlage notwendig, was ein konkretes zukünftiges Kostenrisiko für Eigentümer darstellt. Diese Punkte sind im Markt deutlich preisrelevant und rechtfertigen einen Abschlag gegenüber besser erhaltenen Vergleichswohnungen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen ähnlicher Wohnungsgrößen im 13. Bezirk. Besonders aussagekräftig waren die jüngeren Vergleichsfälle im Bereich von etwa 4.430 bis 4.810 Euro je Quadratmeter; deutlich teurere Verkäufe wurden wegen besserer Qualität oder Sonderlage geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 536.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.