Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon & Fern-/ Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Familienwohnung mit vier Zimmern
- Ostseitiger Balkon mit Fern- und Grünblick
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und moderner Haustechnik
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Haus
- Fitnessraum, Spielplatz und gute Hausinfrastruktur
- Sehr gute Nahversorgung bei gleichzeitig grünem Wohnumfeld
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 121m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber.
Highlights Top 2.11
• 121 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• offene, großzügige Wohnküche mit Abstellraum/Speis
• 3 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 elegante Bäder mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort
• sensationeller, ca. 13 m² großer, ostseitiger Balkon mit herrlichem Fernblick
• West-Ost-Ausrichtung – ideal für ganztägige Lichtverhältnisse
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Ein Kellerabteil, welches über 2 Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 880.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 121 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 13 Quadratmeter Balkon, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil und sehr guter technischer sowie baulicher Ausstattung. Besonders positiv wirken die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, außenliegendem Sonnenschutz sowie die Zusatzangebote im Haus wie Fitnessraum, Spielplatz und Tiefgarage. Die Lage ist für Hietzing als gut bis sehr gut einzustufen: grün, ruhig und familiengeeignet, mit ausgezeichneter Nahversorgung im direkten Umfeld und solider öffentlicher Anbindung.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Dabei zeigt der Markt eine breite Spanne, weshalb die besonders gut vergleichbaren Neubauverkäufe in ähnlicher Lage und Größenordnung stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem Bezirksniveau ist ein deutlicher Zuschlag sachgerecht, weil es sich um ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 935.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 880.000 Euro und 990.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.