Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon & Fern-/ Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Balkon mit Fern- und Grünblick
- West-Ost-Ausrichtung mit guten Belichtungsverhältnissen
- Lift, Kellerabteil und moderne Gebäudetechnik
- Naturnahe Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht ausdrücklich inkludiert
- Familiengeeigneter Grundriss mit zwei Bädern und Abstellraum
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 128m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber.
Highlights Dachwohnung Top 2.14
• 128 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• offene, großzügige Wohnküche mit Abstellraum/Speis
• 5 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort
• sensationeller, ca. 13 m² großer Balkon mit herrlichem Fernblick
• West-Ost-Ausrichtung – ideal für ganztägige Lichtverhältnisse
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein – mit freiem Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt.
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.130.000 bis 1.220.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 128 Quadratmetern Nutzfläche, Erstbezugszustand, zwei Bädern und einem etwa 13 Quadratmeter großen Balkon. Das Objekt gehört zu einem Neubauprojekt und hebt sich durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, Kellerabteil sowie nachhaltiger Energieversorgung deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab. Positiv wirken außerdem der freie Grün- und Fernblick sowie die familiengerechte Grundrissgestaltung.
Die Lage ist im Bezirkskontext als gut bis sehr gut einzuschätzen. Ober Sankt Veit bietet eine gefragte Wohnumgebung mit hoher Kaufkraft, viel Grünraum und sehr guter Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die in Größe, Bauart und Lage sehr ähnlich sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Bauträger-Erstbezug in dieser Lage jedoch plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.174.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.130.000 bis 1.220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.