Exklusive Garten-Maisonette in revitalisierter Jugendstilvilla

Inserat-Nr.: 975999142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:05 Uhr
€ 2.870.000 € 15.758,84/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 182,12 m²
Zimmer 4
Terrasse 25,61 m²

Lage

1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße 41
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Das „Hietzinger Cottage“ zählt seit jeher zu den exklusivsten und vornehmsten Wohngegenden Wiens. Eingebettet in herrschaftliche Altbauhäuser und grüne Alleen liegt diese Liegenschaft direkt an der Hietzinger Hauptstraße.
Die hervorragende Lage bietet eine exzellente Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – mit den Straßenbahnlinien 10 und der U4-Station Hietzing in unmittelbarer Nähe.
Die gepflegte Nachbarschaft überzeugt mit ausgezeichneter Nahversorgung rund um das Hietzinger Platzl sowie bester Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken.
Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten laden zu entspannter Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Braunschweiggasse
7 Min.
Bus · 56A, 56B, 58A +1 weitere Bus · 56A, 56B +2 weitere Am Platz
9 Min.
Straßenbahn · 10 Wenzgasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Denns BioMarkt
6 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie Eisbären Drogerie
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 182,12 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab 2025
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 25,61 m²
Gartenfläche 132,37 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 1905

Beschreibung

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Die herrschaftliche Villa mit charakteristischem Eckturm und stilvollem Zierfachwerk wurde im Jahr 1905 errichtet und kürzlich mit viel Feingefühl vollständig revitalisiert. Ein moderner Zubau ergänzt das historische Ensemble und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dieses außergewöhnliche Projekt richtet sich an Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Wert auf elegante Ausstattung, architektonische Vielfalt und großzügigen Freiraum legen. Neben stilvollen Privatwohnungen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern exklusive Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung: Ein Concierge-Service, ein luxuriöser Spa-Bereich mit Sauna, Hamam und Schwimmbad sowie ein topmodernes Fitnesscenter sorgen für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Tiefgarage und großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im modernen Zubau der Liegenschaft und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m².
Im oberen Geschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten übergeht. Ein stilvoller Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette ergänzen diese Wohnebene.
Über eine Treppe gelangen Sie auf die untere Wohnebene, welche sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Atrium, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Garage Sauna Swimmingpool Fahrradraum Wellnessbereich Klimaanlage 3 separate WCs
Wohnen im Hietzinger Cottage
Teil des Neubauprojekts

Wohnen im Hietzinger Cottage

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
57,4 kWh/m²a
C
Gültig bis 07.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 15.758,84
Kaufpreis € 2.870.000

Dokumente

Michael Schlaffer
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Michael Schlaffer
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 975999142537 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:05 Uhr