PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FREUNDLICHE 4-ZIMMER EG-WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Wohnungszustand
- Hochparterre im Erdgeschoss
- kein Lift vorhanden
- westseitige Loggia mit ca. 4,5 m²
- Kellerabteil mit ca. 6,24 m²
- gepflegte Wohnhausanlage mit erneuerten Fenstern und Vollwärmeschutz
- optional erwerbbare Stellplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- geplante Sanierung der Elektroanlage und Parkplatzsanierung
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 6, Stiege 11, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Hochparterre) ohne Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 95,77 m²
// zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (westseitig)
// EG (=Hochparterre) ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2-3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 20.900,- und für eine Garage € 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.
Die Anlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,24 m²)
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten € 164,84). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 € 709,09 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit € 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,77 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968 in Wien-Hietzing. Die Wohnung verfügt über eine westseitige Loggia mit etwa 4,5 m², ein Kellerabteil sowie eine funktionale Grundrissstruktur. Positiv sind die gepflegte Gesamtanlage, die bereits erneuerten Fenster und der vorhandene Vollwärmeschutz. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft wird. Auch die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre und das Fehlen eines Liftes wirken preisreduzierend. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt gut: Die U4-Station Ober St. Veit, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für den 13. Bezirk ist das eine solide bis gute Wohnlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich als Ausgangsbasis ein Quadratmeterpreis knapp unter dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs wurde ein marktgerechter Wert von rund 4.510 Euro je Quadratmeter abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 455.000 Euro. Damit ist die Wohnung unter dem Niveau gut erhaltener Vergleichswohnungen, aber klar innerhalb des für diese Lage üblichen Marktbereichs einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.