Großzügige 5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und Weitblick zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachwohnung mit Weitblick
- ca. 35 m² Freiflächen mit drei Terrassen/Loggia
- familiengeeigneter 5-Zimmer-Grundriss
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- ein Stellplatz vorhanden
- gute Grünlage in Ober St. Veit
- ÖPNV nur durchschnittlich, U4 nicht in unmittelbarer Nähe
Lage
Das Dorf in der Stadt
Ober St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.
Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.
Gute öffentliche Anbindung in die City
- Autobus 54A direkt vor der Haustüre
- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem
- Hocheffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung
- Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung
- Photovoltaik am Dach
- Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung
- Durchdachtes Grünraumkonzept
Wohnqualität durch high-end-Ausstattung
- Offene Wohnküchen
- Marken-Armaturen
- Hochwertige Bäder
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente
- Hochwertige Fischgrät Parkettböden
- Innentüren bis zu 2,20m
- Sicherheitstüre & Videosprechanlage
- Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System
- Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss
Projektfeatures
- Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität
- Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten
- Kleinkinderspielplatz
- Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft
- Praktische Paket-Empfangsboxen
Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse und Weitblick
Diese ca. 136 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche legen.
Die Vorzüge der Dachwohnung Top 2.10
136 m² Wohnfläche mit ca. 35 m² Freifläche
5 vielseitig nutzbare Zimmer
Helle, moderne und geschmackvolle Ausstattung
Flexible Raumgestaltung für Schlafen, Arbeiten, Wohnen oder Gäste
2 stilvoll gestaltete Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
Großzügige Terrasse mit weitem Blick über die Umgebung
Nord-Süd-Ausrichtung für eine angenehme Belichtung zu unterschiedlichen Tageszeiten
Erstbezug mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Wohnqualität
Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine harmonische Verbindung von großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Durch die flexible Aufteilung lässt sich die Wohnung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die Loggia und die weitläufigen Terrassenflächen. Sie erweitern den Wohnbereich nach draußen und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob ein ruhiger Morgen im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern.
Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt dabei für unterschiedliche Lichtstimmungen im Laufe des Tages und macht die Freiflächen zu einem vielseitig nutzbaren Teil des Zuhauses.
Eine moderne Dachwohnung mit viel Platz, angenehmem Raumgefühl und beeindruckendem Weitblick – bereit für ihren ersten Bewohner.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 459,03.
Endenergiebedarf: 39.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 135,91 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie rund 35 Quadratmetern Freiflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubausegment mit Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einem Stellplatz. Besonders wertrelevant sind die Dachlage, der Weitblick, die Nord-Süd-Ausrichtung und die für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Lage in Ober St. Veit ist als gute Wohnlage mit hohem Grünanteil und überdurchschnittlicher Kaufkraft einzustufen. Positiv wirken der dörfliche Charakter, die Nahversorgung und die Freizeitqualität. Etwas dämpfend ist, dass die U-Bahn nicht unmittelbar vor der Haustür liegt und die öffentliche Anbindung primär über Buslinien erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 9.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.160.000 bis 1.260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.