Erstbezug! Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse & Fernblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große sonnige Terrasse mit Fernblick
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
- Familiengeeigneter Grundriss mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Gute Nahversorgung und naturnahes Wohnumfeld in Hietzing
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 136m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber.
Highlights Dachwohnung Top 2.10
• 136 m² Wohnfläche + Loggia + Terrassen
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 5 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort
• sensationelle Terrassen
• großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick
• Nord-Süd-Ausrichtung – ideal für ganztägige Lichtverhältnisse
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.220.000 bis 1.310.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 135,91 Quadratmetern Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einer rund 34,97 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Lift, Kellerabteil sowie nachhaltiger Energieversorgung mittels Erdwärme und Photovoltaik positiv hervor. Der Fernblick und die großzügige Freifläche sind zusätzliche wertrelevante Qualitätsmerkmale.
Die Lage in Hietzing ist insgesamt sehr gut: Das Wohnumfeld ist grün und ruhig, gleichzeitig bestehen eine gute Nahversorgung direkt im Umfeld sowie eine brauchbare öffentliche Anbindung. Die hohe Kaufkraft des Bezirks unterstützt das Preisniveau zusätzlich.
Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnlich große und ähnlich situierte Einheiten ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.264.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 1.220.000 bis 1.310.000 Euro anzusetzen. Das entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Erstbezugswohnungen dieses Segments in guter Hietzinger Wohnlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.