5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon + Terrasse in Hietzing
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Grundriss
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 24 Quadratmetern
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Kühlung und Fußbodenheizung
- Lift, Kellerabteil und projektinterne Tiefgarage
- Gehobene Wohnlage in Ober St. Veit mit sehr guter Nahversorgung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaik
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Ober St. Veit gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon + Terrasse zum Verkauf.
Highlights Top 1.12
• ca. 146 m² Wohnfläche + ca. 11 m² Terrasse + ca. 13 m² Balkon
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 5 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 elegante Badezimmer für maximalen Wohnkomfort
• 2 WCs für zusätzlichen Komfort im Alltag
• großzügige Terrasse zum Entspannen und Genießen
• eigener Balkon als zusätzliche Freifläche
• durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Neubau mit moderner Architektur
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.300.000 bis 1.400.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug in Ober St. Veit mit rund 146 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Badezimmern sowie Balkon und Terrasse mit zusammen rund 24 Quadratmetern. Das Objekt gehört zu einem hochwertigen Neubauprojekt und hebt sich durch seine moderne Architektur, den Maisonette-Charakter, die großzügige Raumaufteilung und eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, Kellerabteil und projektinterner Tiefgarage deutlich vom Standard ab.
Die Lage ist für den 13. Bezirk als sehr gut einzustufen. Das Umfeld verbindet Ruhe, Grünbezug und gehobene Wohnqualität mit sehr guter Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, wenn auch nicht in innerstädtischer Spitzenlage. Für das Wohnsegment in Hietzing ist die Mikrolage insgesamt klar wertstabilisierend.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.240 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.300.000 bis 1.400.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Dachgeschossqualität, Freiflächen und die gehobene Hietzinger Lage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.