Erstbezug mit Traumblick & Terrasse: 5-Zimmer-Wohnung in Ober St. Veit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse mit Grün- und Fernblick
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Zwei Bäder und fünf gut nutzbare Zimmer
- Nord-Süd-Ausrichtung und gute Belichtung
- Lift, Kellerabteil und projektinterne Komfortangebote
- Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung in kaufkraftstarker Wohnlage
Lage
Naturnahe Ruhe mit städtischem Flair: das bieten die Wohnungen im Herzen von Ober Sankt Veit. Vom Vogelgezwitscher morgens geweckt werden, aber nicht all zu weit vom Citycenter entfernt sein, am Tag das pulsierende Stadtleben genießen, und abends die Ruhe auf der eigenen Terrasse. Dieses einzigartige Lebensgefühl kombiniert mit höchster Wohnqualität und nachhaltiger Architektur.
• Buslinie 54A direkt vor der Haustür
• 54B & U4 Station "Ober St. Veit“ (ca. 15 Min. Fußweg)
• Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 132,62 m² Erstbezugswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Liebhaber. Von der ca. 26 m² großen, direkt von der Wohnküche begehbaren Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie in die Ferne.
Highlights Top 3.13
• 132,62 m² Wohnfläche
• modern, hell und hochwertig ausgestattet
• 5 gut geschnittene Zimmer
• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• 2 elegante Bäder mit Dusche und/oder Badewanne für maximalen Komfort
• sensationelle Terrasse
• großzügig, sonnig, mit atemberaubendem Fernblick
• Nord-Süd-Ausrichtung
• Raumhöhe ca. 3m
• Erstbezug
Diese Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume.
Die Terrasse hat einen traumhaften Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt.
Highlights Allgemein
• Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern
• Vielfältige Freiflächen: Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
• Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung
• Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärme & Photovoltaik
• Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen
• Eigener Fitnessraum, Spielplatz & Paketboxen
• Digitales schwarzes Brett "puck“
Ausstattung der Wohnungen
Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort:
• Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videogegensprechanlage
• Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss
• Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen
Komfort für den Alltag
• Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten
• Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege
• Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck“
• Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.200.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Ober St. Veit mit rund 133 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Bädern und einer Freifläche von insgesamt rund 36 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Neubauausstattung, die große Terrasse mit Grün- und Fernblick, die Nord-Süd-Ausrichtung, die Raumhöhe von etwa drei Metern sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Kühlung und nachhaltiger Energieversorgung positiv vom Durchschnitt ab.
Die Lage ist innerhalb des 13. Bezirks als sehr gut einzustufen. Sie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Nahversorgung, hoher Kaufkraft im Umfeld und solider öffentlicher Anbindung. Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ist das Umfeld besonders attraktiv.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Projektcharakter und Lage sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 8.900 bis 10.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freifläche, des Ausblicks und der hochwertigen Ausführung erscheint für das Bewertungsobjekt ein Quadratmeterpreis von rund 9.400 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.247.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.200.000 bis 1.290.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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