-- ERSTBEZUG -- Klimatisierte Altbauwohnung mit 6 Zimmern, Balkon & Loggia – nahe Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Begehrte Ruhelage im Hietzinger Cottage nahe Schönbrunn
- Großzügiger Familiengrundriss mit sechs Zimmern und zwei Bädern
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und energieeffiziente Wärmepumpe
- Balkon und Loggia vorhanden
- Sehr großes beheiztes und belichtetes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Kleines Haus mit nur vier Wohneinheiten
- Altbau-Charme mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
Lage
Hietzinger Cottage, nahe Schloss Schönbrunn, Villengegend
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Loggia im Hietzinger Cottage
Klassischer Altbau-Charme im begehrten Hietzinger Cottage: Diese klimatisierte 6-Zimmer-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoß eines Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Raumhöhen von rund 3,10 m, ein Balkon und eine Loggia sowie ein großzügiges, beheiztes und belichtetes Kellerabteil mit ca. 34,5 m² im Souterrain machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot – ideal für Familien oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Lage:
Nur wenige Gehminuten von Schloss Schönbrunn entfernt liegt die Wohnung in absoluter Ruhelage und dennoch mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt im Hietzinger Cottage, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, geprägt von gepflegten Villen und viel Grün – darunter bekannte Bauten wie die Klimt-Villa und die Villa Beer in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der nahegelegene Hügelpark sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Ausstattung & Raumkonzept
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 57 m². Fünf weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige Vorraum bildet einen repräsentativen Empfangsbereich.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 17,39 m²
- Wohnzimmer: ca. 56,75 m²
- 5 Zimmer: von ca. 9,9 m² bis ca. 21,43 m²
- Bad mit WC: ca. 6,52 m²
- Bad: ca. 3,93 m²
- Separates WC: ca. 1,48 m²
- Waschraum: ca. 3,70 m²
- Balkon: ca. 4,10 m², Loggia: ca. 1,49 m²
- Kellerabteil im Souterrain: ca. 34,51 m² (beheizt und belichtet)
Die Highlights
- Hietzinger Cottage: ruhige Villengegend nahe Schloss Schönbrunn
- 6 Zimmer auf ca. 173 m²: ideal für Familien
- Altbau-Flair: Raumhöhen von ca. 3,10 m
- Balkon und Loggia
- Wohnkomfort: Klimaanlage sowie Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil mit ca. 34,5 m²: beheizt, belichtet und im Kaufpreis inkludiert
- Kleines Haus: nur vier Wohneinheiten
Verkehrsanbindung:
- Bus 53A – ca. 5 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn 10 und 60 – ca. 5 Minuten zu Fuß
- U-Bahn U4 – ca. 10 Minuten zu Fuß
- Supermarkt und Apotheke in ca. 400 m
Preis:
- Kaufpreis: € 1.990.000,– VB (inkl. Kellerabteil im Souterrain mit ca. 35 m²)
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
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KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.525.000 bis 1.675.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 173 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern sowie Balkon und Loggia. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem Altbau mit klassischem Charakter, hoher Raumhöhe und moderner technischer Ausstattung wie Klimaanlage, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Besonders positiv ist auch das große, beheizte und belichtete Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage im Hietzinger Cottage ist aus sachverständiger Sicht klar überdurchschnittlich. Das Umfeld ist ruhig, grün und von hochwertiger Wohnbebauung geprägt. Die Nähe zu Schönbrunn, zu Grünräumen sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Der rechnerische GIS-Wert erscheint hier eher zu niedrig, weil die tatsächliche Mikrolagequalität nur unvollständig erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.240 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.599.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.525.000 bis 1.675.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Basiswert, was durch die besondere Mikrolage und die hochwertige Ausführung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katerina Ermishkina
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