Traumhafte 7-Zi. EG-Wohnung mit Garten in 1130 Wien – neuwertig, 170m², Top Ausstattung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Wohnfläche mit 7 Zimmern
- Eigengarten mit ca. 170 m² als klarer Mehrwert
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Altbaucharakter in guter Hietzinger Lage
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
- keine konkret nachgewiesenen Stellplätze
- Mehrfachverglasung und massive Ziegelbauweise positiv
Lage
Diese Wohnung im 13. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten bieten ideale Bedingungen für Familien. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekte Infrastruktur für den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens – eine exklusive, neuwertige Erdgeschosswohnung mit großzügigen 170 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt.
Auf Wunsch ist es auch möglich statt einer großen Wohnung zwei knapp über 80m2 Wohnungen zu erwerben.
Diese charmante 7-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Von Fliesen über elegantes Parkett bis hin zu modernen Gasheizungen und Doppel- bzw. Mehrfachverglasung – hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Das Badezimmer mit WC ist modern gestaltet und bietet Ihnen einen praktischen und angenehmen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die massive Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Dämmung, damit Sie sich jederzeit wohlfühlen können.
Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine perfekte Infrastruktur legen.
Der Kaufpreis von 1.100.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihr Traumdomizil in einem der beliebtesten Wiener Bezirke zu erwerben.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 990.000 bis 1.113.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Erdgeschosswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk mit rund 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem für den Markt besonders attraktiven Eigengarten von etwa 170 m². Die Wohnung spricht vor allem Familien oder Käufer mit hohem Platzbedarf an. Positiv zu berücksichtigen sind der neuwertige Zustand, Parkettböden, Mehrfachverglasung, massive Bauweise sowie die seltene Kombination aus großer Wohnfläche und Garten. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage, da vergleichbare Wohnungen in höheren Geschossen meist etwas besser bezahlt werden.
Die Lage in Hietzing ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Schulen, medizinische Versorgung und eine solide öffentliche Anbindung. Das entspricht einem überdurchschnittlichen Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites, aber gut verwertbares Preisbild. Besonders relevant waren größere, bestandsfreie Wohnungen in unmittelbarer Umgebung; kleinere Einheiten wurden geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand, Garten und Erdgeschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.051.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.113.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.