Einziehen und wohlfühlen! Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von 1140 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- gepflegtes Haus, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- separate Nassräume und Waschmaschinenanschluss im Vorraum
- sehr gute Nahversorgung und gute S-Bahn-/Straßenbahn-Anbindung
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Breitensee. Von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S45, die eine schnelle Verbindung in zahlreiche Wiener Bezirke bietet. Auch die Straßenbahnlinie 46 ist bequem in Gehweite erreichbar und führt Sie direkt in Richtung Innenstadt. In nur acht Gehminuten gelangen Sie zudem zum Bahnhof Penzing, an dem neben der S45 auch die S50 hält. Damit sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung Westen hervorragend angebunden. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass alle wichtigen Erledigungen bequem ohne Auto möglich sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Charmante 1-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von 1140 Wien!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in 1140 Wien im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 26 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Damit eignet sie sich ideal als Stadtwohnung für Berufstätige oder als attraktive Anlageimmobilie.
Über den Eingang gelangen Sie in den Vorraum, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht, sodass dieser Platz im Wohnbereich frei bleibt.
Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit ca. 19,5 m². Er bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Schlafplatz sowie die Küche und lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen einrichten. So entsteht ein offenes und stimmiges Wohngefühl, in dem Wohnen, Schlafen und Kochen harmonisch ineinander übergehen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- WC
- Bad
- Wohnraum
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 110.000 bis 125.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 26,12 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Penzing. Die Wohnung ist funktional geschnitten und für Eigennutzer oder als kleine Stadtwohnung gut geeignet. Positiv zu werten sind die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit von S-Bahn und Straßenbahn sowie die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls günstig ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot, die nicht vorhandene Freifläche und die nur durchschnittlich belegte Ausstattung. Auch die Energieklasse E spricht nicht für einen überdurchschnittlichen Gebäudestandard.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit sehr ähnlicher Fläche herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen überwiegend ein Preisniveau zwischen rund 4.400 und 4.900 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere Verkäufe als Ausreißer zu beurteilen sind. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 118.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 110.000 bis 125.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.