Top geschnittene 2 Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoß!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
- gepflegter Zustand, Baujahr 1997
- Lift direkt in die Dachgeschosswohnung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- gute Anbindung an S-Bahn und Straßenbahn
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1140 Wien besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe des Matznerparks. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist optimal, was Ihren Alltag erleichtert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit und bietet Ihnen das ideale Ambiente, um sich zurückzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Mit einer großzügigen Fläche von 58,71 m² erstreckt sich diese gepflegte Wohnung über 2 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Pärchen, als stilvolles Single-Domizil oder als lukrative Investition – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen.
Das Haus wurde mit einem komplett neuen Heizkessel Brennwert ausgestattet welcher für behagliche Wärme sorgt.
Im oberen Stock befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer welches keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie entspannende Momente in einem modernen Bad.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Sie bequem direkt in die Dachgeschosswohnung bringt. Das macht das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch barrierefrei.
Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls im letzten Jahr gestrichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Schnellbahn Breitensee ist ca. 250m entfernt. In 350m erreichen Sie die 49er Straßenbahn welche Sie direkt ins Zentrum bringt. Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt. Der nahegelegene Bahnhof bringt Sie in kürzester Zeit zu weiteren attraktiven Zielen in und um Wien.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien für eine einfache und stressfreie Haushaltsführung sorgen.
Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe der Matznerpark und die Sargfabrik. Zweiteres lädt nicht nur zum Essen ein sondern auch Kultur wird hier groß geschrieben. In der Sargfabrik gibt es laufend Veranstaltungen für Groß und Klein- vom Puppentheater bis zum Konzert- alles was das Herz begehrt.
Ein besonderes Highlight des Matznerviertels ist der wöchentliche Matzner Markt. Hier werden jeden Donnerstag von 12- 19 Uhr Stände mit biologischen Köstlichkeiten, frischen Obst und Gemüse aufgebaut.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 257.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 58,71 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1997 und ist durch seine Aufteilung auf zwei Ebenen, den vorhandenen Lift, Parkettböden sowie die offene Wohnküche überdurchschnittlich attraktiv. Positiv zu berücksichtigen sind auch die zuletzt gesetzten Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude, insbesondere der neue Heizkessel und die frisch gestrichene Fassade. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Terrasse, kein Balkon und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage im Bereich Matznerpark ist für dieses Marktsegment gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen unmittelbar vor der Haustür, und die Anbindung an Straßenbahn und Schnellbahn ist alltagstauglich und komfortabel.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb besonders gut passende Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Maisonette-Charakter, Lift und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 289.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.