PREISREDUKTION - Refugium am Wienerwald in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick ins Grüne
- Hofseitige Terrasse mit 6,15 m²
- Lift vorhanden
- Baujahr 2002, massiver Neubau-Bestand
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- ÖPNV nur durchschnittlich für Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Penzing, dem 14. Wiener Gemeindebezirk empfängt Sie mit Sonne von früh bis spät, einem herrlichen Blick über die Baumkronen bis zum Wienerwald und jener besonderen Ruhe, die man in der Stadt so selten findet.
Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kochnische. Über die großen Dachflächenfenster flutet Tageslicht herein, der Parkettboden sorgt für warme Wohnlichkeit. Hier lässt es sich genauso gut gemeinsam kochen und genießen wie entspannt zurücklehnen. Das ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.
Das absolute Highlight ist die eigene kleine Terrasse Richtung Hof. Ihr privater Logenplatz im Grünen für den Morgenkaffee in der Sonne oder den entspannten Abend unter freiem Himmel. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben, ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Wenn Gäste kommen nutzen sie die allgemeine Dachterrasse die sie im selben Stockwerk wie die Wohnung finden. Dort ist genügend Platz, auch für größere Gesellschaften.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie! Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen wenige Gehminuten entfernt, die Busstation ist quasi vor der Tür, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreicht. So verbinden Sie grünes, ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt.
Ein weiteres Highlight ist das gegenüberliegende Auhofcenter, welches keinen Shoppingwunsch offen lässt.
Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Anlage, diese sofort beziehbare Wohnung in massiver Neubauqualität (Baujahr 2002) lässt keine Wünsche offen. Sichern Sie sich Ihren Platz über den Dächern Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf einen Blick
- Sonnige Dachgeschosslage mit Weitblick ins Grüne bis zum Wienerwald
- Private Terrasse als Rückzugsort im Freien
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Parkettboden
- Personenaufzug, eigener Keller und Abstellraum
- Top-Infrastruktur, Supermarkt, Schule & Bus in Gehweite
- Sofort beziehbar, also ideal für Eigennutzer und Anleger
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Penzing mit Lift, kleiner Terrasse, Keller und guter Belichtung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und die Wohnung ist laut Beschreibung sofort beziehbar. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage über den Dächern, der Blick ins Grüne bis zum Wienerwald, die hofseitige Freifläche sowie die solide Neubauqualität. Die Ausstattung wirkt ordentlich und marktgängig, ohne klaren Luxuscharakter. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 14. Bezirk insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich besteht ein klarer Grünlagenvorteil durch die Nähe zum Wienerwald und zum Auhofbereich. Gegenüber innerstädtischen Lagen ist die öffentliche Anbindung jedoch etwas schwächer, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Gewichtung der besser vergleichbaren Wohnungen und unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, Dachgeschosslage und Grünblick ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 320.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisrahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.