Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Balkon mit 5,46 m² und Grünblick wertsteigernd
- gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- Lift vorhanden, für das Baualter positiv
- elektrische Außenjalousien als kleiner Komfortzuschlag
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung in ruhiger Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks in der Hamiltongasse, unweit der Linzer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, zurückgezogenen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote in komfortabler Gehweite. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof Hütteldorf mit U4 sowie S-Bahn- und Regionalverbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 49 mit der Station Rettichgasse in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung von Hütteldorf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins nahe Wiener Naherholungsgebiet. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Westen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss und schönem Blick ins Grüne. Auf rund 55,9 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 21,5 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 5,5 m² großen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den begrünten Innenbereich. Für zusätzlichen Komfort und angenehme Temperaturen sorgen die elektrischen Außenjalousien. Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über rund 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsflächen und Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet die angrenzende Speis. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Eine Nische mit Waschmaschine und Stauraummöglichkeiten ergänzt das praktische Raumangebot. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Heizkosten werden über die Betriebskostenabrechnung verrechnet und betragen zusätzlich zu den Betriebskosten € 105,05 exklusive Umsatzsteuer. Die Kombination aus Wohnkomfort, Balkon, Außenbeschattung, funktionaler Raumaufteilung und Grünblick macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG
Heizung: Fernwärme
Küche: ja
Kellerabteil: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Hamiltongasse in Wien-Hütteldorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1974 und verfügt über einen Balkon mit etwa 5,5 Quadratmetern, Grünblick, Parkettböden, separate Küche, Speis, Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Positiv zu beurteilen sind die funktionale Raumaufteilung, der Freiraum und die ruhige Wohnatmosphäre. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage, auch wenn der Blick in den begrünten Innenbereich dies teilweise ausgleicht.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden; insbesondere die Anbindung über Straßenbahn, Bus und den Bahnhof Hütteldorf ist für den 14. Bezirk überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.900 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Grünblick und guter Mikrolage, aber auch des Abschlags für das Erdgeschoß, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 238.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 und 252.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.