3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Loggia | Klimaanlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Loggia vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- große Wohnküche mit 62 m²
- Kellerabteil vorhanden
- befristet vermietet bis 31.08.2029
- keine belastbaren Hinweise auf Luxusausstattung oder Erstbezug
- Lage gut, aber nicht auf Niveau der herangezogenen Innenstadt-Kaufverträge
Lage
Die Wohnung liegt in Baumgarten nahe der Linzer Straße. Die Straßenbahnlinie 52 bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof; zusätzlich sind die Buslinie 47A und die U4-Station Unter St. Veit erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße. Auch die Uferbereiche des Wienflusses und der Schlosspark Schönbrunn bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Baumgarten wurde bereits 1194 erstmals urkundlich erwähnt und 1890/1892 nach Wien eingemeindet. Die Linzer Straße zählt zu den historischen Ausfallstraßen Wiens und diente früher als Handels- und Postroute in Richtung Westen. In der näheren Umgebung, an der heutigen Linzer Straße 247, befand sich das Geburtshaus von Gustav Klimt, der dort 1862 geboren wurde. Die Zehetnergasse trägt ihren heutigen Namen seit 1894 und wurde nach Georg Zehetner benannt, der einer alteingesessenen Baumgartner Familie entstammte. Der historische Siedlungskern Baumgartens befand sich zwischen der Zehetnergasse und der Pachmanngasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104m² Wohnfläche und einer ca. 6m² großen Loggia. Die Gesamtfläche inklusive Loggia beträgt somit ca. 110m². Den zentralen Wohnbereich bildet die ca. 62m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer mit ca. 23m² und ca. 10m² können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage, Fußbodenheizung und Parkettböden. Das Dachgeschoss ist mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet; dieses ist in der genannten Gesamtfläche nicht enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.08.2029 befristet vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Die Wohnung besteht aus:
- Wohnküche: ca. 62m²
- Zimmer: ca. 23m²
- Zimmer: ca. 10m²
- Loggia
- Badezimmer: ca. 8m², mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum: ca. 2m²
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Lift
- Kellerabteil: ca. 4m²
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Wien mit großzügiger Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, Loggia, Lift, Kellerabteil sowie einer für den Bestand überdurchschnittlichen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkettböden. Positiv wirken die Dachgeschosslage, die Freifläche und die moderne technische Ausstattung. Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung nicht bestandsfrei ist, sondern bis 31. August 2029 befristet vermietet verkauft wird.
Die Lage ist als gut und urban einzustufen. Die Anbindung über den Bereich Westbahnhof und äußere Mariahilfer Straße sowie die Nahversorgung sind klar positiv. Das im Dossier ausgewiesene GIS-Lageprofil erscheint allerdings offenkundig nicht zur tatsächlichen Lage passend und wurde daher nicht unkritisch übernommen.
Die im Vergleichsdatenpool enthaltenen Kaufverträge liegen überwiegend in deutlich teureren Innenstadtlagen und sind daher nur eingeschränkt brauchbar. Für die Wertermittlung wurde deshalb stärker auf das Preisniveau von Bestandswohnungen im Bezirk sowie auf die konkreten Objektmerkmale abgestellt. Bestandsfrei wäre für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von etwa 5.300 Euro plausibel; wegen der befristeten Vermietung ist ein Abschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht rund 4.240 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.