NEU: Sanierungsbedürftige Wohnung - 52 m² - 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn in kurzer Distanz
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- Altbaucharakter um 1900
- Lift vorhanden
- renovierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
Lage
Hickelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+++ klein aber fein +++
# GUTE LAGE UND AUFTEILUNG
Zum Verkauf gelangt diese ca. 41m² große Wohnung in 1140 Wien.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.
Der Kaufpreis: EUR 164.900,-
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen!
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 155.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in der Hickelgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem Altbau um 1900 und befindet sich laut Inserat in renovierungsbedürftigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die kleine und damit gut handelbare Wohnungsgröße sowie der vorhandene Lift. Nicht erkennbar sind hingegen eine hochwertige Ausstattung, eine Freifläche oder bereits durchgeführte Sanierungen, weshalb von einem klaren Zustandsabschlag auszugehen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn in kurzer Gehdistanz überdurchschnittlich. Auch Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut vorhanden. Dieser Lagevorteil stützt den Wert deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Ableitung wurden die höherpreisigen, vermutlich besseren Wohnungen nur eingeschränkt herangezogen und stärker auf jene Verkäufe abgestellt, die hinsichtlich Größe und einfacherem Zustand näher liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 175.000 Euro, entsprechend rund 4.010 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.