Anleger aufgepasst - UNBEFRISTET vermietete Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau um 1900
- Lift vorhanden
- gute öffentliche Anbindung
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Anlegerwohnung, Eigennutzung derzeit nicht möglich
- laufende Nettomiete 626,29 Euro monatlich
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
Lage
Diese charmante Etagenwohnung in 1140 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten, erreichen Sie in kürzester Zeit Arzt, Apotheke und Klinik für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für unkomplizierte Einkäufe. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ideal für urbane Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment (Eigennutzung ist dzt. nicht möglich!) – einer charmanten Etagenwohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese großzügige 65 m² große Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Mit einem Kaufpreis von nur 195.000,00 € haben Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Singles, Paare als auch für Wohngemeinschaften bestens geeignet ist. Die monatliche Nettomiete beträgt dzt. € 626,29
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Auch ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Ihre Freizeitaktivitäten haben.
Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, hier sind Sie bestens angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung angesiedelt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles in greifbarer Nähe haben. Hier leben Sie nicht nur komfortabel, sondern auch praktisch.
Diese Etagenwohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Als Kapitalanlage – die Nachfrage in dieser Region ist hoch und bietet Ihnen somit eine sichere Wertsteigerung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser wunderbaren Immobilie. Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 152.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 m² große Etagenwohnung in Wien-Penzing in einem Altbau um 1900. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn in kurzer Gehdistanz, die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld sowie der vorhandene Lift. Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über eine Einbauküche, Abstellraum und Fahrradraum, besondere hochwertige Ausstattungsmerkmale oder Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind jedoch nicht belegt. Die Erdgeschosslage wirkt im Marktvergleich eher wertdämpfend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größe und Lage ein marktüblicher Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.900 Euro, bei diesem Objekt wegen Lage im Haus und Ausstattungsniveau eher etwas darunter. Entscheidend ist hier jedoch, dass das Objekt laut Inserat als Anlegerwohnung angeboten wird und eine Eigennutzung derzeit nicht möglich ist; Titel und Text sprechen ausdrücklich von einer unbefristet vermieteten Wohnung. Daher ist ein deutlicher Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Marktwert anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 152.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.