MYRIA | Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ruhelage (1.DG) | 64 m² Wohnfläche | 2 Terrassen mit gesamt 15 m² | Hadersdorf (Top 7)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschosswohnung
- zwei Terrassen mit zusammen rund 15 m²
- ruhige Sackgasse nahe Wienerwald
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt
- kleines Kellerabteil und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen.
Zum Verkauf gelangt Top 7 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss mit rund 64 m² Wohnfläche und zwei privaten Terrassen mit insgesamt ca. 15 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 33 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit ca. 9,08 m² und 5,62 m², die den Wohnbereich um zusätzliche Freiflächen erweitern. Die größere Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich, während sich die kleinere Terrasse als zusätzlicher privater Rückzugsort eignet. Beide Außenbereiche sind direkt vom Wohn- bzw. Essbereich zugänglich und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,7 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein großzügiges Badezimmer mit rund 6 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, effizienter Raumaufteilung und zwei privaten Terrassen eignet sich Top 7 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges Zuhause mit zusätzlichem Freiraum in ruhiger, grüner Lage suchen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 7 | 1. DACHGESCHOSS
Vorraum – ca. 3,75 m²
Großzügige Wohnküche – ca. 32,96 m² mit direktem Ausgang auf die beiden Terrassen
Schlafzimmer – ca. 13,67 m²
Badezimmer – ca. 6,06 m²
Separates WC – ca. 1,71 m²
Abstellraum – ca. 1,41 m²
Gang – ca. 4,32 m²
Terrasse 1 – ca. 9,08 m²
Terrasse 2 – ca. 5,62 m²
TOP 7 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 64 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Terrassen mit gesamt ca. 15 m² | Kellerabteil ca. 2,15 m²
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Moderne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage.
MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt.
LAGE
MYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW.
Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Die verfügbaren Einheiten im Überblick:
Erdgeschoss
Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse
Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse
1. Obergeschoss
Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m²
Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon
Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon
Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon
1. Dachgeschoss
Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m²
Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²
1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen
Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse
Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in Wien-Penzing mit rund 63,88 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen etwa 15 Quadratmetern sowie kleinem Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch die Neubauqualität, die ruhige Sackgassenlage, die Nähe zum Wienerwald und die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Tiefgarage im Haus positiv vom Standardmarkt ab.
Die Lage ist nicht als klassische innerstädtische Premiumlage zu sehen, bietet aber eine für Eigennutzer sehr attraktive Kombination aus Ruhe, Grünbezug und dennoch brauchbarer Anbindung über Hadersdorf und Hütteldorf. Der GIS-Wert fällt wegen der eher schwächeren fußläufigen Infrastruktur niedrig aus, die konkrete Wohnqualität der Mikrolage ist laut Beschreibung jedoch besser als es der reine Score vermuten lässt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Dachgeschosslage und die Terrassen sachlich begründet ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 454.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 430.000 Euro und 475.000 Euro. Das entspricht rund 7.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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