Luxuriös wohnen im 14. Bezirk Wiens: Provisionsfreie Eigentumswohnungen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung für jede Einheit
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige Grünlage am Wienerwaldrand
- nur mäßige Nahversorgung und ÖPNV im GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Salzwiesengasse in Penzing entstehen 14 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 160 m². Die 1- bis 5-Zimmereinheiten beeindrucken durch großzügige Grundrisse, elegante Ausstattung und jeweils einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Viwaldi liegt leicht erhöht am Rand des Wienerwaldes – ruhig und naturnah, zugleich perfekt angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn), Einkaufszentren und Schulen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Schloss Laudon, Lainzer Tiergarten, Ernst Fuchs Museum, der Radweg am Wienfluss sowie das Allianz Stadion befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Urbanität und Natur vor den Toren des Wienerwalds machen Viwaldi zu einem Wohnort der besonderen Art.
Das Projekt:
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 160m²
- Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit
Die Ausstattung:
Die Wohnungen von Viwaldi stehen nicht nur für exklusives Design, sondern auch für ökologische Verantwortung. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme (Sole/Wasser- Wärmepumpe)
- Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant.
Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 49A Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“: 3 Gehminuten entfernt
- diese führt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U4-Station „Wien Hütteldorf“
- Buslinie 50B Station „Cottagestraße“: 5 Gehminuten entfernt
Nach 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ sowie kurz darauf das Auhofcenter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,93 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Salzwiesengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und laut Projektbeschreibung einem Tiefgaragenstellplatz je Einheit. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik und elektrisch bedienbaren Raffstores.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwaldes zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohnqualität und Grünbezug, ist aber bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar. Dieser Umstand begrenzt den Preis etwas, wird jedoch durch den Neubaucharakter und die gute Projektqualität teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der daraus ableitbare Marktansatz liegt bei etwa 7.350 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 und 317.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Kleinwohnungsgröße, Ausstattung und Stellplatz sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.