VIWALDI – Exklusive Eigentumswohnungen am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 27,67 m²
- eigener Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung
- überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- nur Bus- und S-Bahn-Anbindung, keine klassische innerstädtische Toplage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Salzwiesengasse in Penzing entstehen 14 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 160 m². Die 1- bis 5-Zimmereinheiten beeindrucken durch großzügige Grundrisse, elegante Ausstattung und jeweils einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Viwaldi liegt leicht erhöht am Rand des Wienerwaldes – ruhig und naturnah, zugleich perfekt angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn), Einkaufszentren und Schulen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Schloss Laudon, Lainzer Tiergarten, Ernst Fuchs Museum, der Radweg am Wienfluss sowie das Allianz Stadion befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Urbanität und Natur vor den Toren des Wienerwalds machen Viwaldi zu einem Wohnort der besonderen Art.
Das Projekt:
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 160m²
- Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit
Die Ausstattung:
Die Wohnungen von Viwaldi stehen nicht nur für exklusives Design, sondern auch für ökologische Verantwortung. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme (Sole/Wasser- Wärmepumpe)
- Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant.
Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 49A Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“: 3 Gehminuten entfernt
- diese führt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U4-Station „Wien Hütteldorf“
- Buslinie 50B Station „Cottagestraße“: 5 Gehminuten entfernt
Nach 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ sowie kurz darauf das Auhofcenter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Penzing mit einer Wohnfläche von 70,43 m² im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Bauträgerprojekt mit Lift, Kellerabteil und einer außergewöhnlich großen Freifläche von 27,67 m². Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie laut Beschreibung ein eigener Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwaldes zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohnqualität und Grünbezug, ist aber nicht mit einer innerstädtischen Premiumlage vergleichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und die Anbindung Richtung Hütteldorf.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 7.400 bis 8.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, der großen Freifläche und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 565.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.