VIWALDI – Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025 mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Große Wohnfläche von 119,51 m², wodurch der m²-Preis unter kleineren Einheiten liegen sollte
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Raffstores, Eiche-Parkett
- Balkon mit 15,44 m² und Südostausrichtung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung für jede Einheit
- Ruhige Grünlage am Wienerwald
- ÖPNV und Nahversorgung nur mittelmäßig, daher kein innerstädtischer Lagezuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Salzwiesengasse in Penzing entstehen 14 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 160 m². Die 1- bis 5-Zimmereinheiten beeindrucken durch großzügige Grundrisse, elegante Ausstattung und jeweils einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Viwaldi liegt leicht erhöht am Rand des Wienerwaldes – ruhig und naturnah, zugleich perfekt angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn), Einkaufszentren und Schulen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Schloss Laudon, Lainzer Tiergarten, Ernst Fuchs Museum, der Radweg am Wienfluss sowie das Allianz Stadion befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Urbanität und Natur vor den Toren des Wienerwalds machen Viwaldi zu einem Wohnort der besonderen Art.
Das Projekt:
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 160m²
- Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit
Die Ausstattung:
Die Wohnungen von Viwaldi stehen nicht nur für exklusives Design, sondern auch für ökologische Verantwortung. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme (Sole/Wasser- Wärmepumpe)
- Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant.
Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 49A Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“: 3 Gehminuten entfernt
- diese führt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U4-Station „Wien Hütteldorf“
- Buslinie 50B Station „Cottagestraße“: 5 Gehminuten entfernt
Nach 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ sowie kurz darauf das Auhofcenter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Salzwiesengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 119,51 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts, verfügt über zwei Bäder, einen Balkon mit 15,44 m², Lift, Keller sowie laut Projektbeschreibung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Raffstores und Eiche-Parkettböden.
Die Lage ist als ruhige und naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwaldes zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohn- und Freizeitqualität, liegt aber nicht in einer klassischen innerstädtischen Spitzenlage. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf U-Bahn-Niveau, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden größere Wohnungen stärker gewichtet als kleine Einheiten, da diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Garagenbezug ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.210 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 862.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 820.000 Euro und 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.