VIWALDI – Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Photovoltaik
- Balkon mit 9,47 m²
- Lift vorhanden
- eigener Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung für jede Einheit
- ruhige Grünlage am Rand des Wienerwaldes
- nur Bus- und S-Bahn-orientierte Anbindung, keine starke U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Salzwiesengasse in Penzing entstehen 14 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 160 m². Die 1- bis 5-Zimmereinheiten beeindrucken durch großzügige Grundrisse, elegante Ausstattung und jeweils einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Viwaldi liegt leicht erhöht am Rand des Wienerwaldes – ruhig und naturnah, zugleich perfekt angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn), Einkaufszentren und Schulen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Schloss Laudon, Lainzer Tiergarten, Ernst Fuchs Museum, der Radweg am Wienfluss sowie das Allianz Stadion befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Urbanität und Natur vor den Toren des Wienerwalds machen Viwaldi zu einem Wohnort der besonderen Art.
Das Projekt:
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 160m²
- Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit
Die Ausstattung:
Die Wohnungen von Viwaldi stehen nicht nur für exklusives Design, sondern auch für ökologische Verantwortung. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme (Sole/Wasser- Wärmepumpe)
- Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant.
Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 49A Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“: 3 Gehminuten entfernt
- diese führt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U4-Station „Wien Hütteldorf“
- Buslinie 50B Station „Cottagestraße“: 5 Gehminuten entfernt
Nach 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ sowie kurz darauf das Auhofcenter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Salzwiesengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 65,23 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 9,47 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und laut Projektbeschreibung eigenem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt ist Teil eines kleinen Neubauprojekts und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung ab, insbesondere durch Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Deckenkühlung, Photovoltaik, elektrische Raffstores und Eiche-Parkettböden.
Die Lage ist ruhig und naturnah am Rand des Wienerwaldes. Dieser Grün- und Erholungswert ist klar positiv zu beurteilen. Gleichzeitig ist die Anbindung eher bus- und s-bahnorientiert und die unmittelbare Nahversorgung weniger dicht als in zentraleren Wiener Wohnlagen. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage für Eigennutzer, jedoch keine klassische Innenstadt- oder Premiumstadtlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier bei rund 7.300 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von 7.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 485.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 455.000 Euro und 505.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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