Welcome to „VIWALDI“: Grüne Lage trifft städtischen Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große 4-Zimmer-Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Südwestbalkon mit 20,62 m²
- eigener Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung
- überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Deckenkühlung und Photovoltaik
- ruhige Grünlage am Rand des Wienerwalds
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der Salzwiesengasse in Penzing entstehen 14 außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 160 m². Die 1- bis 5-Zimmereinheiten beeindrucken durch großzügige Grundrisse, elegante Ausstattung und jeweils einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Stil, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Viwaldi liegt leicht erhöht am Rand des Wienerwaldes – ruhig und naturnah, zugleich perfekt angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S-Bahn), Einkaufszentren und Schulen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Schloss Laudon, Lainzer Tiergarten, Ernst Fuchs Museum, der Radweg am Wienfluss sowie das Allianz Stadion befinden sich in direkter Nähe.
Die Kombination aus Urbanität und Natur vor den Toren des Wienerwalds machen Viwaldi zu einem Wohnort der besonderen Art.
Das Projekt:
- 14 exklusive Eigentumswohnungen
- 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² und 160m²
- Tiefgaragenstellplatz für jede Einheit
Die Ausstattung:
Die Wohnungen von Viwaldi stehen nicht nur für exklusives Design, sondern auch für ökologische Verantwortung. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme (Sole/Wasser- Wärmepumpe)
- Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage
- Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Videogegensprechanlage
- E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Der Baubeginn ist für September 2025 geplant.
Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027
Verkehrsanbindung:
- Buslinie 49A Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“: 3 Gehminuten entfernt
- diese führt Sie in etwa 15 Minuten zur S- und U4-Station „Wien Hütteldorf“
- Buslinie 50B Station „Cottagestraße“: 5 Gehminuten entfernt
Nach 15 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Hadersdorf“ sowie kurz darauf das Auhofcenter
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Penzing mit einer Wohnfläche von 109,57 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts und verfügt über einen rund 20,62 m² großen Südwestbalkon, Lift, Kellerabteil sowie laut Projektbeschreibung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung und die moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, elektrischen Raffstores und Eiche-Parkettböden.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwalds zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohnqualität und Grünbezug, ist aber bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Dieser Umstand wirkt leicht wertdämpfend, wird jedoch durch die Ruhe und das Wohnumfeld teilweise kompensiert.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem größere und besser vergleichbare Einheiten stärker gewichtet als kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 810.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 780.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.