ALTBAUCHARME MIT BALKON – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift & ruhiger Hoflage | PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit Lift und ansprechendem Stiegenhaus
- Kleine, marktgängige Wohnungsgröße mit guter Verwertbarkeit
- Hofseitiges Schlafzimmer und Balkon mit ruhigerer Wohnqualität
- Separate Küche bereits vorhanden
- Sofort bezugsfertiger, gepflegter Zustand
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn
- Kleiner Nordbalkon als Pluspunkt, aber ohne Premium-Freiflächencharakter
- Gasetagenheizung und fehlender Energieausweis leicht wertdämpfend
Lage
Die Gurkgasse 57 befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur beliebten Hütteldorfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben eine hervorragende Nahversorgung bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- **U-Bahn U3:** Station Hütteldorfer Straße, in wenigen Gehminuten erreichbar
- **Straßenbahnlinien 9, 10 und 49** im näheren Umfeld
- **S-Bahn S45:** Station Breitensee
- Diverse Busverbindungen in der Umgebung
Nahversorgung & Freizeit:
- Supermärkte, Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte
- Apotheken, Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen
- Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße
- Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen
- Reinlpark und weitere Grünflächen in der Umgebung
Die Lage vereint somit urbanen Wohnkomfort, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer wenig befahrenen Wohnstraße – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUCHARME MIT BALKON | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift & ruhiger Hoflage
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Wohnnutzfläche: 43,14 m²
Balkon: 3,35 m² zum ruhigen Innenhof
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift
Ausrichtung: Nord-Süd
Wohnzimmer: Großzügig und südseitig ausgerichtet
Schlafzimmer: Hofseitig mit beeindruckender Verglasung
Küche: Separat mit vorhandener Einbauküche
Badezimmer: Mit Badewanne
WC: Separat
Heizung: Gasetagenheizung
Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfertig
Verfügbarkeit: Bestandsfrei
Gebäude: Gepflegter Wiener Altbau mit schönem Stiegenhaus
DIE WOHNUNG
In der Gurkgasse 57, im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 43,14 m² und einem hofseitigen Balkon mit 3,35 m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Altbaus mit schönem Stiegenhaus und Lift.
Besonders attraktiv ist die Süd-Nord-Ausrichtung: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 20 m² ist zur wenig befahrenen Gurkgasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer hingegen liegt angenehm ruhig zum Innenhof und begeistert mit einer außergewöhnlich großzügigen Verglasung, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt.
Der direkt angrenzende Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Vorraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Gurkgasse überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage im 14. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger im näheren Umfeld
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Wenig befahrene Wohnstraße
Ruhiger Innenhof mit hofseitigem Schlafzimmer und Balkon
MONATLICHE KOSTEN
| Position | Netto | Brutto |
|---|---|---|
| Betriebskosten | 112,24 € | 123,46 € |
| Liftkosten | 41,48 € | 45,63 € |
| Reparaturrücklage | 69,00 € | 69,00 € |
| Gesamt | 238,09 € |
Stand der Reparaturrücklage des Hauses per 27.10.2026: 36.753,00 €
INFORMATION
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen:
- 3,50 % Grunderwerbsteuer
- 1,10 % Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags
KONTAKT
Tim Rauter, MBA
[email protected] · +43 676 44 59 665
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in der Gurkgasse 57 im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 43,14 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Zweizimmerstruktur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen kleinen hofseitigen Balkon. Positiv wirken vor allem der gepflegte Gesamtzustand, die sofortige Bezugsfähigkeit, das schöne Altbauambiente und die ruhige Lage von Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof.
Die Lage ist für Penzing überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße, mehrere Straßenbahnlinien, Nahversorger, Cafés und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine sehr gute Infrastruktur mit einer vergleichsweise angenehmen Wohnstraße.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro. Unter Berücksichtigung von Lift, Balkon, Altbaucharme und guter Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem nachvollziehbaren Marktwert für eine bestandsfreie, gut vermarktbare Kleinwohnung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tim Rauter
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