**Erstbezug in 1140 Wien: Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung nach Generalsanierung mit Lift**
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- klassischer Altbaucharme
- ruhige Innenhoflage
- Lift im Haus
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- solide, aber nicht luxuriöse Ausstattung
- bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gurkgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing, und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.
Zudem bieten das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum Wien attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig von einer gut erschlossenen Wiener Wohngegend profitieren möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Erstbezug nach Generalsanierung!
Diese rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gurkgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die umfassende Sanierung und den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.
Die Wohnung wurde generalsaniert und bietet ein modernes Wohngefühl in einem gewachsenen Wiener Wohnhaus. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Fenster wurden erneuert. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Gesamtbild ab.
Mit zwei gut nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Paare oder als langfristige Investition – hier verbinden sich eine ruhige Wohnatmosphäre und zeitgemäßer Komfort.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 52 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erstbezug nach Generalsanierung
Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
Erneuerte Fenster
Ruhige Innenhoflage
Lift im Haus
Modernes Badezimmer
Gasetagenheizung
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine generalsanierte Altbauwohnung in Wien suchen und Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau und wird als Erstbezug nach Generalsanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Innenhoflage, der Lift im Haus, die erneuerten Fenster sowie die erneuerten Elektro- und Wasserleitungen. Damit liegt ein deutlich überdurchschnittlicher Erhaltungszustand vor. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht im Luxussegment, zumal eine Gasetagenheizung und Laminat ausgewiesen sind.
Die Lage ist als gute, aber nicht erstklassige Wohnlage einzustufen. Die Umgebung bietet Nahversorgung und Freizeitqualität, insbesondere durch die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings nur unterdurchschnittliche Werte bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur, weshalb kein Hochpreislageniveau angesetzt werden kann.
Die Vergleichskaufverträge im Datensatz liegen überwiegend auf sehr hohem Niveau, sind aber meist deutlich größer und daher nur eingeschränkt vergleichbar. Deshalb wurde der algorithmische Wert bewusst nur zurückhaltend gewichtet. Aus den Marktdaten, der Bezirksstatistik und den objektspezifischen Merkmalen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 307.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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M Samir Denno
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