PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand
- derzeit kein Heizsystem vorhanden
- Lift vorhanden, hält im Halbstock
- Kellerabteil mit ca. 10,28 m²
- teils Innenhofausrichtung
- thermisch sanierte Fassade und Dach (2016)
- Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt (Billa Plus, Spar, etc.), DM, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wohnhausanlage ist bestens angebunden, der Bahnhof Hütteldorf befindet sich in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich unteranderem das Hütteldorfer Bad. Zusätzlich ist der Ferdinand-Wolf-Park und der Dehnepark schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf: U4, (REX), S-Bahnen (S 45, 50, 80), diverse Buslinien, Straßenbahn 49
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 14., Rettichgasse 7, Steige 1, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1.OG und ist auf den Innenhoflage und auf die Rettichgasse ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung ist gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// direkte U-Bahnnähe (U4)
// ca. 55,66 m² Wohnfläche
// 1.OG mit Lift (hält im Halbstock)
// Ausrichtung südost/nordwest
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Keller
Ein Kellerabteil (ca. 10,28 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.
Energieausweis:
HWB: 32,31 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
EEB: 161,51 kWh/m²a
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.
Ein Lift ist vorhanden.
Heizung & Warmwasser
Derzeit ist kein Heizsystem vorhanden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien Penzing in der Rettichgasse nahe dem Bahnhof Hütteldorf und verfügt über eine Wohnfläche von 55,66 Quadratmetern. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, das große Kellerabteil, die Gemeinschaftsgarten-Nutzung, die teils hofseitige Ausrichtung sowie die im Jahr 2016 thermisch sanierte Fassade und Dachkonstruktion. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand. Besonders relevant ist der Hinweis, dass derzeit kein Heizsystem vorhanden ist, was aus Käufersicht zusätzlichen Investitionsbedarf bedeutet.
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr stark: U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nahversorgung und Grünräume sind gut vorhanden. Diese gute Infrastruktur hebt den Standort, auch wenn die Bahnhofsnähe nicht dieselbe Wohnruhe wie eine klassische Grünruhelage bietet.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis knapp unter dem lokalen Durchschnitt für Bestandswohnungen, konkret rund 4.120 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 229.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 4.120 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.