Top-Lage! Charmante 2 Zimmer Nächst Tenniswiese/ U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierte Altbauwohnung in gepflegtem Jahrhundertwendehaus
- 1. Liftstock als klarer Komfortvorteil
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe Hütteldorf
- sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- kein Stellplatz/Garage ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Oberbaumgarten, Bergmillergasse, Tenniswiese
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle und sanierte 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr zentrale Lage und befindet sich in der Bergmillergasse im einem gepflegtem Jahrhundertwendehaus. Die infrastrukturelle Nahversorgung (U-Bahn, diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien) ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe..
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert und liegt im 1. Liftstock und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Die Wohnung gliedert sich in einem Vorraum, eine voll ausgestattet Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche und getrennte Toilette.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in keinem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau in der Bergmillergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und wurde laut Beschreibung vor rund zwei Jahren komplett saniert. Daraus ergibt sich ein insgesamt guter bis sehr guter Erhaltungszustand. Positiv zu werten sind weiters die vorhandene Einbauküche, die klassische Altbausubstanz sowie die Bestandsfreiheit. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Hütteldorf mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine starke Verkehrsanbindung, gleichzeitig ist die Nahversorgung mit mehreren Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage mit Quadratmeterpreisen im Bereich knapp unter bis knapp über 4.300 Euro. Aufgrund der Sanierung und des Lifts ist hier ein Wert am oberen Rand dieses Segments gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.