73m² Wohnung mit 2 Zimmern in 1140!

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Penzing an der Hütteldorfer Straße und umfasst 73 Quadratmeter Wohnfläche bei zwei gut nutzbaren, getrennt begehbaren Zimmern. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt über einen Lift. Positiv hervorzuheben sind der Blick in den Baumbestand, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die rasch erreichbare Straßenbahn mit guter Anbindung an die U-Bahn. Damit ist die Lage für den täglichen Bedarf klar überdurchschnittlich, auch wenn die Hauptstraßenlage keine echte Ruhelage darstellt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich knapp über 4.500 Euro pro Quadratmeter. Beim gegenständlichen Objekt war jedoch ein Abschlag gegenüber den besseren Vergleichswohnungen angemessen, weil die Küche bereits älter ist, das Badezimmer einen deutlich veralteten Charakter aufweist und die Wohnung nicht frisch ausgemalt übergeben wird. Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.

Unter Berücksichtigung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.