Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung, großzügige 3 Zimmer - provisionsfrei zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt 2024
- Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Terrasse
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift im Haus vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Beste Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung.
Perfekte öffentliche Anbindung
- Bahnhof Hütteldorf - ÖBB und U4-Anbindung
- Straßenbahnlinien 49 und 52 auf der Linzer Straße
- Autobuslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit
Mit dem Auto - Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn
So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Nachhaltig wohnen. Komfortabel leben. Zukunftssicher investieren.
Hochwertige Ausstattung wie Echtholz-Eichen-Parkettböden, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, großzügige Fensterflächen, außenliegende Beschattungselemente
Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit niedrigen Energiekosten:
• Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort
• Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie durch Tiefenbohrungen
• Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores bzw. im 1. Dachgeschoss Tuchbeschattung
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Großzügige Dachgeschoßwohnung mit südseitiger Freifläche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park
Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet.
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten.
Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500,-- zusätzlich erworben werden.
Endenergiebedarf: 41.20
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Dachgeschoßwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit 73 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer südseitigen Terrasse von rund 5 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Abstellraum und eine offene Wohnküche. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park und zur Infrastruktur rund um Hütteldorf. Leicht wertmindernd wirkt die Lage an einer stärker frequentierten Verkehrsachse, wodurch keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau knapp über 6.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.