MODERNISIERTE-3-ZIMMER-DG | Neubau | ca. 75m² WFL | 3. Stock | Einbauküche | Gartennutzung | Gute öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, gartenseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- Kein Lift trotz Lage im 3. Stock
- Keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gartennutzung als wohnwertsteigernder Zusatz, aber kein vollwertiger Ersatz für Eigengarten
- Einbauküche und praktischer Stauraum vorhanden
- Stellplatz nicht im Eigentum enthalten, sondern nur anmietbar
- Gute Freizeit- und Grünraumnähe im westlichen Wiener Stadtgebiet
Lage
Die Wohnung liegt im grünen Westen Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Wienflussweg und der Ferdinand-Wolf-Park laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mit den Buslinien 50A und 50B, der S-Bahn S50 ab Bahnhof Hadersdorf und der U4 in Hütteldorf ist man auch öffentlich gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modernisiert und mit Blick ins Grüne! Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumlichkeiten und mit Gartennutzung! Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine grüne Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr 1975
- ca. 75m² WFL
- 3 Zimmer
- 3. Stock (ohne Lift)
- Einbauküche mit Geräten
- Helle Räumlichkeiten und durchdachter Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für einen separaten Essbereich
- Zwei separate, gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum
- Gepflegte, großzügige und begrünte Gartenanlage zur Mitbenutzung
- Stellplatz in der Anlage zur Miete (ca. € 20 monatlich)
- Gute öffentliche Anbindung durch Busse und S-Bahn
Wohnen mit Ruhe, Licht und viel Freiraum. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung. Vom Vorzimmer gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank mit zwei Türen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, in dem sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz ideal gestalten lassen. Die modernisierte Einbauküche mit Geräten ergänzt das Raumkonzept auf praktische Weise. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die ruhige, gartenseitige Ausrichtung genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die gepflegte, begrünte Gartenanlage lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt in der Anlage kann bei Bedarf für ca. € 20 monatlich angemietet werden. Dank der guten Anbindung durch Busse und S-Bahn bleiben Sie gleichzeitig im Alltag flexibel. Für Erholung an warmen Sommertagen sorgt das nur ca. 2 Gehminuten entfernte Hadersdorf-Weidlingauer Bad – eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden im Grünen zu genießen.
Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause im Grünen: Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis zur Visualisierung: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 298.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1975 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die helle Wohnsituation, die Einbauküche, der Grünblick sowie die Mitbenutzung einer großzügigen Gartenanlage. Die Lage bietet vor allem Ruhe, Grünraum und guten Freizeitwert. Etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung im engeren Umfeld, auch wenn Bus und S-Bahn grundsätzlich erreichbar sind. Wertmindernd wirkt außerdem, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet. Ein Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur zusätzlich anmietbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und ähnlichen Typs; sehr teure Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf Sonderqualitäten schließen lassen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 298.000 bis 336.000 Euro. Diese Einschätzung liegt im üblichen Preisrahmen des Bezirks und ist mit dem vorliegenden Marktumfeld gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Kitti Hafner
Raumwert Immobilien Gmbh
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.