3-ZIMMER-DG-WOHNUNG | Neubau | ca. 75m² WFL | 3. Stock | Einbauküche | Gartennutzung | Gute öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, gartenseitige Ausrichtung mit Grünblick
- 3. Stock ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Modernisierte Einbauküche und gepflegter Zustand
- Gartennutzung nur allgemein, kein privater Balkon oder keine Terrasse
- Stellplatz nicht im Eigentum enthalten, sondern nur anmietbar
- Westliche Grünlage mit guter Erholungsqualität, aber schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Wohnung liegt im grünen Westen Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Wienflussweg und der Ferdinand-Wolf-Park laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Mit den Buslinien 50A und 50B, der S-Bahn S50 ab Bahnhof Hadersdorf und der U4 in Hütteldorf ist man auch öffentlich gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modernisiert und mit Blick ins Grüne! Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumlichkeiten und mit Gartennutzung! Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine grüne Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr 1975
- ca. 75m² WFL
- 3 Zimmer
- 3. Stock (ohne Lift)
- Einbauküche mit Geräten
- Helle Räumlichkeiten und durchdachter Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für einen separaten Essbereich
- Zwei separate, gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum
- Gepflegte, großzügige und begrünte Gartenanlage zur Mitbenutzung
- Stellplatz in der Anlage zur Miete (ca. € 20 monatlich)
- Gute öffentliche Anbindung durch Busse und S-Bahn
Wohnen mit Ruhe, Licht und viel Freiraum. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Raumaufteilung. Vom Vorzimmer gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Einbauschrank mit zwei Türen bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, in dem sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz ideal gestalten lassen. Die modernisierte Einbauküche mit Geräten ergänzt das Raumkonzept auf praktische Weise. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die ruhige, gartenseitige Ausrichtung genießen Sie einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die gepflegte, begrünte Gartenanlage lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz direkt in der Anlage kann bei Bedarf für ca. € 20 monatlich angemietet werden. Dank der guten Anbindung durch Busse und S-Bahn bleiben Sie gleichzeitig im Alltag flexibel. Für Erholung an warmen Sommertagen sorgt das nur ca. 2 Gehminuten entfernte Hadersdorf-Weidlingauer Bad – eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden im Grünen zu genießen.
Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem ruhigen Zuhause im Grünen: Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis zur Visualisierung: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Neubaus aus den 1970er-Jahren im 14. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die hellen Räume, die modernisierte Einbauküche sowie die ruhige, gartenseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die allgemeine Gartennutzung erhöht die Wohnqualität, ersetzt aber keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Wertmindernd ist insbesondere, dass kein Lift vorhanden ist. Auch der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur günstig anmietbar.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie naturnah und ruhig ist und gute Erholungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung laut Datenlage eher unterdurchschnittlich, was den Preis etwas begrenzt. Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung, während deutlich teurere Ausreißer mit Sonderqualitäten geringer gewichtet wurden.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 314.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro. Das Ergebnis liegt im typischen Preisrahmen des Bezirks und ist insgesamt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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