Familienwohnung im Erdgeschoß - 3 Zimmer mit Loggia - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Loggia ca. 4 m² vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,95 m
- Moderne Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute Mikrolage mit starker ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
- S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
- Bodenbelag Parkettboden Eiche
- Elektrische Heizkörper in den Bädern
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Einbauküchen mit AEG-Geräten
- Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
- Großzügige Gemeinschaftsterrasse
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Highlight ist die Raumhöhe ca. 2,95 m
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 70 m² viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 4 m² große Loggia – ein wunderbarer zusätzlicher Freiraum für Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders angenehm: Parkettböden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie über eine praktische Nische für die Waschmaschine und Trockner.
Diese ideale Wohnung in Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Zimmern, Loggia und zusätzlichem Stauraum ist eine besonderen Wohlfühloase.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 393.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Ameisgasse in Wien-Penzing. Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche, eine etwa 4 m² große Loggia, einen Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Badewanne und zusätzlichem Stauraum. Positiv hervorzuheben ist auch die überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 2,95 Metern. Wertmindernd wirkt im Vergleich zu Obergeschoßen vor allem die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas vorsichtiger bewertet wird.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute Vermarktbarkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Loggia, Stellplatz, Neubauqualität und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 393.000 bis 427.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut ausgestattete Erstbezugswohnung dieser Größe und Lage in 1140 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.